자주 묻는 질문

연도변조사를 직접 명령한 단일 조문은 없습니다. 다만 지하 10m 이상 굴착 등은 안전관리계획(건설기술 진흥법), 10m·20m 이상은 (소규모)지하안전평가(지하안전법), 해체공사는 해체계획서의 주변조사(건축물관리법·고시)가 법정 요건이며 모두 인접 건축물 현황 자료를 전제로 합니다.

서울시 등 지자체 건축허가 안내문은 지하층 굴토 시 인접 건물 사전조사를 적극 권장하고, 지하 2층 이상 또는 10m 이상 굴토 시 전문가 약식 조사서 작성·보관을 권고합니다.

철거·굴착 착수 최소 2~3주 전에 의뢰하시면 주민 안내, 조사 동의, 계측기 설치·초기치 측정을 일정에 맞게 끝낼 수 있습니다. 모든 계측기의 설치와 초기치는 굴착 전에 완료되어야 합니다(KCS 21 30 00).

설계 단계(기본·실시설계)라면 설계 중 연도변조사를 먼저 수행해 공법 검토와 지하안전평가에 반영하는 것이 효율적입니다.

표준시방서(사질토 2H·점성토 4H·암반 1H), 사후지하안전영향조사 매뉴얼(2.0H·4.0H), 지하안전법 시행령(4H), 서울시 조례(2H 내 노후건축물) 등 기준값에 지반조건·흙막이 공법·건물 노후도를 반영해 제안하고, 발주처·시공사와 협의해 확정합니다. 발파공사는 영향범위를 더 넓게 잡는 사례(150m)가 있습니다.

강제로 들어갈 수는 없습니다. 조사 취지를 설명·설득하고, 공문·문자·방문 기록을 남기며, 끝까지 거부하면 「인접건물 사전조사 협조 요청」 내용증명을 발송합니다. 외부에서 보이는 범위만이라도 촬영·기록하고 보고서에 불응 사실을 기재합니다.

건축분쟁전문위원회 사례집에는 거부로 외부 사진만 확보한 현장에서 '요청받은 사실이 없다'는 다툼이 생긴 사례가 있습니다. '시도한 기록'이 남아 있는지가 중요합니다.

대상 건물 수·세대수·연면적·노후도·내부 조사 세대 수·계측 지점 수·사중·사후조사 포함 여부·소음진동 측정 포함 여부에 따라 달라집니다. 현장 주소, 굴착깊이·공법, 공사 기간, 인접 건물 현황을 보내주시면 영향권을 검토해 견적을 드립니다.

현장 규모와 세대 출입 협조에 따라 다릅니다. 현장조사 완료 후 정리·공증을 거쳐 보고서를 발행하며, 급한 경우 가보고서를 먼저 드릴 수 있습니다.

건설기술 진흥법 시행규칙 제60조의 안전관리비에는 '주변 건축물 등의 피해방지대책 비용'이 포함됩니다. 다만 '사전조사' 문구가 직접 명시되어 있지는 않으므로 설계용역비 또는 안전관리비 중 어느 항목으로 계상할지는 발주처 기준에 따릅니다.

가능합니다. 서울·경기·인천·부산·대구·대전·광주·울산·강원·충남·충북·경남·전남·제주 등 전국 현장을 수행했습니다.

조사 개요(일시·위치·방법·대상 시설물 목록·사용 장비·측정 위치도), 건물별 외관 조사망도, 손상 사진 대장, 계측 초기치표, 엔지니어 종합 의견으로 구성됩니다. 한목 저작권 등록 「연도변조사 보고서식」을 적용하고, 360° VR 영상은 클라우드로 공유합니다.

공증인법 제57조의 사서증서 인증을 받으면 인증일자가 확정일자가 되어(대법원 98다28879) '그 날짜에 그 내용의 보고서가 존재했다'는 점이 공적으로 증명됩니다. 공사 후 '나중에 만든 자료'라는 다툼을 막습니다. 측정값의 진실성까지 공증하는 것은 아니므로 조사 방법의 객관성이 함께 중요합니다.

사전조사는 '비교 기준'이고 사중·사후조사가 있어야 '변화'를 증명할 수 있습니다. 진동이 큰 공정이 있거나 노후 건물이 가까운 현장은 사중조사(정기 계측)를 권장하며, 준공 전 사후조사로 공사 영향 여부를 마무리해 두면 준공 후 민원에 대응하기 쉽습니다.

아닙니다. 연도변조사는 공사 전·후 상태와 변화를 객관적으로 기록·판정하는 자료이고, 보상 여부와 금액은 당사자 협의, 환경분쟁조정·건축분쟁조정, 소송에서 결정됩니다. 다만 조정·재정 사례에서 사전조사 보고서와 계측치가 건물피해 인과관계 판단의 핵심 근거로 쓰였습니다.

360° VR은 건물 전체 면을 구면 영상으로 남겨 조사 당시 지적하지 않은 부위도 나중에 확인할 수 있고, 클라우드로 휴대기기에서 바로 열람합니다. 드론은 영향권 전경과 지붕·옥상·담장 상부 등 접근 곤란부를 기록합니다. 두 방식 모두 한목의 등록 특허 시스템입니다.

연도변 정밀조사와 함께 의뢰하시면 사전조사 때 배경치를, 사중조사 때 공사 중 측정을 같은 지점에서 수행합니다. 별도 의뢰도 가능합니다. 분쟁조정 기준이 진동레벨 dB(V)이므로 진동속도와 함께 기록합니다.

네. 해체계획서 작성기준 제5조는 인접 건축물의 용도·높이·구조형식·이격거리 등 주변조사를, 제6조는 해체 대상건축물 조사를 요구합니다. 한목의 연도변조사(제5조)와 역설계 조사(제6조)를 함께 수행하면 해체계획서 사전조사 항목의 상당 부분을 한 번에 준비할 수 있습니다.

목적이 다릅니다. 설계 중 조사는 공법·평가 입력자료이고, 착공 전 조사는 공사 직전 상태를 기록해 비교 기준을 만드는 것입니다. 설계와 착공 사이에 손상이 변하므로 착공 전 조사는 별도로 필요하지만, 설계 중 조사 자료가 있으면 범위·대상을 빠르게 확정할 수 있습니다.